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地王风险昔日地王撂荒五年缩水4000余万

发布时间:2019-09-21 13:38:29

  地王风险:昔日地王撂荒五年 缩水4000余万拍卖

  山东济南昔日的地王山师北街8号院在撂荒5年后,终于被缩水拍卖。

  山师北街8号院地处济南繁华地段,其面积仅为10.2亩。然而,就在房地产业如火如荼的2009年年底,这块不起眼的地块却以1.92亿元的价格,一举夺得当地地王。

  然而,时隔5年后,昔日地王再次被拍卖,身价却缩水4380万元。而这期间,更是一度沉寂、撂荒。在当地业内人士看来,山师北街8号院无疑成为全国众多地王风险的一个缩影。

  昔日地王缩水4380万

  2月10日,羊年春节前夕,济南中心城区。山师北街8号院施工现场被栅栏围了起来,大门紧锁。《中国经营报》透过门缝看到,工地深深的基坑已挖好,仅剩下一堆建筑材料,与其所处的繁华地段形成鲜明对比。与其紧邻的接待中心也人去屋空。

  当地一地产界人士介绍,多年来该地块一直处于撂荒状态,早在几天前的2月4日上午已被重新拍卖,参与拍卖者为山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司(以下简称齐鲁瑞丰拍卖)。获得的拍卖公告显示,这块土地为济南市历下区山师北街8号住宅用地,位于山师北街东侧、山师附中南侧,面积6815.7平方米,出让至2080年7月,证号为历下国用(2012)第号。其中,参考价为1.48亿元,保证金3000万元。

  山东一媒体人士向回忆称,此次拍卖与其他拍卖公开举行不同,而是全程保密。她介绍,现场工作人员拒绝媒体进入,在短短6分钟左右后,买主掩面匆匆离去。而从拍卖结束后的离场情况分析,参与当时竞拍的企业并不多。上述地产界人士说,从以往土地拍卖程序看,山师北街8号院时间明显缩短。齐鲁瑞丰拍卖副总经理刘建华在接受当地媒体采访时介绍,山师北街8号院是司法拍卖,按照土地现有的容积率、规划条件等对地块进行拍卖。他介绍,拍卖的成交价是1.482亿元,仅比起拍价高出20万元,并解释买主交全款再等司法裁定。

  谁也不会想到,如此低价被拍卖掉的地块,在5年前则一度成为济南地王。

  2009年12月3日,该地块被公开竞拍。当地媒体公开报道如此描述:经过90多次举牌竞争,大地地产以1.92亿元的天价拿下,将地王竞得。公开资料介绍,山师北街8号院总面积约10.2亩,以当时的成交价格、容积率计算,每亩地价约合1900万元,楼面地价高达1.5万元/平方米。查阅资料获悉,大地地产全称为山东大地房地产开发有限公司,成立于1995年,发展成为拥有包括山东大地地产、山东三威置业、山东启德置业、山东大地非常简文化、济南发展物业等系列有限公司的大型企业集团。从规模上看,资料显示其产品涉及住宅、办公、酒店、休闲地产以及城市综合体等多元化地产领域。

  昔日地王,5年后再次被拍卖,身价已缩水4380万元。

  地王开工俩月就停工

  而山师北街8号院开工,却在沉寂近5年后。

  2014年10月底,山师北街8号院接待中心正式亮相,大地地产推出房子的户型为45平方米至70平方米不等的小户型。该楼盘预计2015年完工,初定均价在2.2万元/平方米。注意到,该楼盘接下来在当地媒体上频频亮相,其中山师附小学区房是其最大亮点。上述媒体界人士介绍,2014年12月份,该项目开始做前期认筹,学区房受到了众人热捧,购房者交纳了相应的认筹金。颇为意外的是,山东师范大学附属小学随后公开声明,山师北街8号院不在其学校学区范围内。

  工地也就干了两个月吧,很快就停了。2月10日,多位附近居民向证实,工地上不见了工人。就在一旁,接待中心安心上学十二年的宣传语仍处于明显位置。业内人士介绍,大地地产开工认筹时,该地块土地证被查封、其他4证还未办理。

  该人士坦言,此地块曾因涉嫌债务纠纷被法院查封,这也成为撂荒5年的原因所在。资料介绍,大地地产关联公司山东三威置业有限公司与银行间产生债权纠纷,作为山师北街8号院地块土地使用权所有人的大地地产是这笔债务的保证人,因各债务人没有如期履行还款义务,当地法院介入强制执行,查封了山师北街8号院。公开信息显示,该笔债权的本金余额9920.10万元,计至2014年6月6日,欠息2849.44万元。

  谁是此次拍卖的买家?上述业内人士直言,除整个拍卖过程保密外,济南市政府也有要求不让对外透露相关信息。但山东本地一大型地产企业负责人则认为,该地块并没有太多优势。他介绍,截至目前,山师北街8号院不在优质学区房内,同时地块面积小,利润有限。了解到,该区域周边小区,房价平均在1.4万元至1.6万元之间,意味着该地块楼盘未来仍面临销售等压力。

  业内专家认为,山师北街8号院正成为全国多地地王风险的一个写照。

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