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什么是期房买期房注意四种风险

发布时间:2019-07-10 20:15:45

  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买"楼花",这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。 买期房注意四种风险 买房对许多人来说,可算是终身大事,那么,是买期房还是买现房呢?购房者往往面临这样的选择。买期房虽然能够抢得先机,在价格上享受一定的优惠,但同时也承担着各种变数的风险,例如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等等。因此,对于购买期房注意事项大家一定要有所了解。 要看开发商,如果开发商缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。 一定要签正式合同许多购房者缺乏风险意识,特别是在价格上涨的大背景下,购房者已经处于集体无意识的状态,风险意识已经降低到最低点。在这种情况下,房地产纠纷就很有可能会发生。 买房子要委托房地产经纪人。房地产经纪人是指经工商行政管理部门登记注册,取得工商营业执照,并经过房地产管理部门备案,专门从事房地产居间介绍、代理、咨询活动的机构。要成为房地产经纪人,除取得专业资格证书外,必须要在一家经纪人公司(中介公司)经过注册,才能从事经纪活动。对于绝大多数购房者来说,不可能将所有涉及房产专业的问题搞懂,更难“吃透”相关的法律条款,这就为日后出现房产纠纷埋下了隐患。然而,目前人们花钱买服务的意识不强,许多人连房地产经纪人是做什么的都不知道。而房地产交易的金额巨大,交易过程复杂,存在较大风险隐患,委托专业房地产经纪人是降低交易风险的最好办法。 除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。 对消费者来说,购买期房有其有利的一面,也有其不利的一面,这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。 风险之一:房屋延期交付使用的风险,包括使用居住功能无法体现和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。 风险之二:房屋内在品质变换的风险,开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。 风险之三:房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险。 风险之四 :房屋\"烂尾\",也就是最大的风险。即由于各种原因,使正在建设的项目停工或无法继续建设,给消费者带来严重损失的风险。

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