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武汉二手房墙面翻新价格贵吗-

发布时间:2019-12-04 06:19:43

上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗?问题详情:上海宝山附近进行二手房翻新有什么需要注意的吗?二手房装修翻新

推荐回答:一、做好整体规划

翻新之前建议一定要先对房屋进行一番认真的规划,这个规划设计很重要,帮助你少走一些弯路。

改造前明确局部改造还是全部改造,哪些原先的布局是你不满意的,还是整个布局你都想要重新翻新。

二、注意拆改大忌

二手房翻新一定要确保施工安全,房子的承重墙是绝对不允许改造的,私拆承重墙不但会有安全隐患,更违反了国家的相关规定;坐便器下的下水管路尽量不要动,拆改的话管道会有偏差,影响到后期的排污;配种墙的门窗可以进行拆改,但是窗以下的墙体不能随意拆改,因为窗以下的配重墙有着挑起阳台的作用

三、装修资金预算

调查发现超过80%的人二手房翻新费用超出了预算,如果严格控制预算,基本上就没有多大问题了。

所以装修之前一定要做一个详细的计算,购买的东西的时候要理智,不要一时高兴什么都无所谓。

二手房翻新之前连一把锁都要纳入预算中,然后按照严格标准去买,做一个理智的消费者

四、不要随意超标

选购软装配件的时候不要一时脑热对某件饰品很喜欢就买了,要根据整个家居的风格来进行购买,不要因为一件饰品拉低了整个房屋的品味。

装修一定要有整体眼光,明确你的档次,饰品最好档次差不多。

五、装修之前全家人最好统一意见,充分协商沟通好,达成共识,无论在材料、工艺和观念上不要固执己见,毕竟家不是你一个人的住所。

六、主材注意事项

老化的水管要换掉,电路一定要重新改造;墙面、地面、天花板的改造最好请专业人士对房屋进行勘察一番再进行修补;门锁必须换掉。

芝麻找房-房产垂直领域共享社区,祝您装修顺利!

为什么部分城市新房比二手房便宜?问题详情:为啥在部分二线城市,如南京,郑州,合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等?这个不符合市场逻辑呀?为啥?

推荐回答:简单来说,就是

市场行情好的时候,二手房价格高于新房!

市场行情差的时候,新房的价格高于二手房!

究其原因在于:

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制,政府为控制房价防止快速上涨,会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易,政府权限管不到!

还有一点就是,行情好的话,自己中意的房子比较难买,所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高!

行情差的话,二手房房主急于将房屋脱手套现,为了快速回钱,宁愿有点损失,所以二手房价格略低!

其次还有“楼龄”问题!

说是“楼龄”,确切一点说,应该是房屋的产权期限,简单解释就是,我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些,毕竟老房子很可能面临产权将至的局面,虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”,但具体的细则仍为出台,所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。

武汉现在适合买二手房吗?问题详情:1,虽然武汉也在调控,但房价依然在上涨,看了不少二手房,发现有些比新房价格还高,还不是好户型,选择余地有限,我想是不是调控不明显导致很多业主不急于出手,很多好房源还没有流入市场,是不是该等一段时间,2,听说下半年会有新政,说外地户口首付会增加至四成,这样购买新房成本增加了房价会不会平稳一些,等到那时在出手? ,金九银十,马上市场旺季到来,九月十月市场供应量增加,对于二手房市场会有哪些影响?

推荐回答:首先要看你为什么选择买二手房是投资还是自住,如果是投资,个人觉得可以再等等,如果是刚需,选择合适的地段及心仪的装修档次房屋才是考虑的要点,当然购房的时机也非常重要,最关键是资金,有多少钱办多大事啊。

二手房翻新,墙面处理最快最省钱的方式是什么?问题详情:

推荐回答:旧墙面处理的话大致需要一下几个步骤:

1.清理旧墙面。

一般房屋墙面采用的是刷乳胶漆或者腻子,这里有个好用的工具—农用喷雾器

先喷水湿润墙面,然后用铲刀清理腻子层,一定要喷水湿润,不然很难清理而且会有大量粉尘。

2.彻底清洗墙面,将铲刀清理后的剩余部分和粉尘化的涂层清洗干净。

.修补墙面,如果原墙面有起皮现象,需要用钢丝球清理,如果有裂缝,需要开V型槽,然后贴抗碱玻纤网格布,再用水泥浆抹面,最后挂腻子。

4.最后就是刷墙面漆或者刮腻子了。

前两个步骤有时间的话完全可以自己在家处理,如果自己不干,可是要花费不少人工费的哦。

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买期房好,还是二手房好?问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样?

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算。

安心网整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住。

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。

相较而言,二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之,安心网认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。

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